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开发商余粮吃紧金九银十拿地忙

发布时间:2019-10-13 05:39:20 编辑:笔名

  开发商“余粮吃紧” 金九银十拿地忙

  据重庆商报消息,楼市的传统旺季,土地市场尤为热闹!抢金的开发企业,深谙土生金的市场之道,于是在9月、10月,各大房企纷纷将目光转向土地市场。以万科、保利、金科、朵力、晋愉、融科、蓝光、佳兆业等知名房企为代表,将重庆土地市场,炒得那叫一个热闹!

  9月,开发商们买地花去了162亿元,平均每天豪掷5.4亿元购买土地,刷新了今年前九个月的单月成交纪录,环比增幅300%。这是今年土地成交持续4个月破百亿元,持续在高位上升阶段的成交。

  10月,目前据不完全统计,已有超过150亿元的成交金额,10月21日拍卖会上成交就突破73亿元,单日合计出让面积超过1851亩,已经能够堪比上半年一个月的量了,而且10月下旬的10天间还将有地推出。

  有业内人士指出,造成下半年开发商疯狂拿地,一是企业为完成全年的拿地任务而拼命拿地,还有就是上半年楼市向上,开发商手上的钱多了,开发商恐慌性拿地。而在土地市场表现积极的开发商大多都是2013年项目销售比较火热的企业,同时也有部分在重庆的老项目接近销售尾声,寻找新的开发机会。简言之,就是开发商的余粮吃紧。

  土地成交翻番

  冷门区域土地遇热

  近期包括保利、招商、华润、中房、恒大、融创等大牌房企都纷纷在大渡口、巴南区域拿地,2013年,曾经的冷门片区俨然成为重庆土地市场的热土。

  重庆领域机构市场研发中心副总监张鑫表示,在重庆主城九区中,大渡口、巴南的区域区位和发展优势在重庆的二环时代逐渐凸显。在城市化的进程中,区域的发展势必会带动区域房地产的开发,而房地产企业也大多会借势城市发展,进行区域扩张。与此同时,在重庆的城市化进程中,这两个区域的刚性需求比较大,开发商的销售阻力相对较小,区域潜力大,从而带来的溢价空间相对更大。

  据不完全统计,截至目前,巴南区域成交地块超过20个,土地面积超过200万平方米,而大渡口区域,主要在重钢五六厂板块和钓鱼嘴、建桥板块,有接近300万平方米的开发量。两个区域的土地成交较往年都翻了番。区域的发展规划和政策利好,给了进驻该区域的开发商信心。有业内人士指出。

  都是那些家伙

  带动了土地火?

  理性抢夺,北空港某商务用地经过160轮激烈争夺,最终溢价150%。大渡口区中梁山组团F分区F/03号宗地。该地块现场有8家企业参与竞拍而这种现象在后市将成为常态。

  开发商都疯了?NO。领域机构张鑫表示这正是开发商理性抢夺的结果。只有对地块了解,进行了理性分析,才不会盲目举牌。而同一地块的价值所有开发商都了然于心。疯狂争抢的背后,实际是英雄所见略同。

  唯快是招:有业内人士指出,本轮拿地潮,预计会在明年上半年的四五月出现项目推售高峰。而在巴南,一项目拿地三个月不到,销售中心外立面都已经出来。开发企业出于区域占位以及资金成本考虑,大都会将开发周期拟定在半年到一年之间。因此,最迟在明年秋交会,大渡口和巴南,将会出现新盘推售的集中区域。

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  在10月21日举行的重庆市国有土地使用权拍卖会上,来自深圳的佳兆业集团出手不凡,以近13亿元拿下位于大渡口区刘家坝的一宗土地,折合楼面地价1817元/。

  该地块位于大渡口区的南部,内环快速外侧,东面紧邻长江,距大渡口步行街3.5公里,具有非常便利的交通优势、景观条件和区位条件。地块总面积30.30万平方米,可开发建筑体量71.2万平方米,属于二类居住用地兼容商业用地及商务用地。

  据悉,项目将打造时尚商业中心,引进国际知名的高端旗舰商业集团来进行运营和管理,使之成为大渡口区域的第一商圈。同时,还计划修建中学、小学以及国际双语幼儿园,将最好的教育资源引入大渡口区,形成完善的从孩子第一次入学直到高中的全方位一站式教育体系。

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